2015年承德房房产信息开发公司茶叶卖场中报•房产信息茶叶卖场
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房置业开发技术行业景气度指标
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房产开发量价症状
量升价跌，调控初显
2017年1--11月份份，淘宝宝贝房经销商占地148604万mm²米，相比以往上升1.4%。淘宝宝贝房经销商额129508上亿元，上升12.1%，增长速度回降0.4个十分之一，9、10 两位月设备房推广平均价格已经不间断提高受挫。
03—各地房商业地产业地域行为
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2015年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产开发商行为
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—住所市面 供给与需求社会关系
供过于求 热度下降
近5年，东莞市宝贝房供货的表面积较增强，保持在2000~1000万平米米，但成交量的表面积变化无常较大的。2017-201七年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—住宅楼交易量量价特征
量跌价稳，管控加严
2017年杭州市不动产行业股票市场居民楼共拍卖成交1802.4三万一平米米，同期相比20年骤降13.62%，居民楼报价长期性较相对稳定，杭州市单价恢复在9000-10000元/平方米。
03—住宅房转化率分离成绩
远城区领跑，刚需是主流
2017年，杭州市总承交面積1804.43万㎡米，在这当中洪贫困地区成交面积228.29万多多平方米米，优化首先，洪山区地带、黄陂区、内容湖区、新洲区、蔡甸区成出价量畅销空间，主规划区区出价量较少。
04—商业性购买区别行为
区域分化， 新秀崛起
2015年，杭州市金融业销售市场共限价额138.220万㎡米，汉阳区限价额规模17.22万㎡米，关键词排名首个，江岸区、高新区金融业限价额量紧随随后，限价额量稳居前三的房价为17000-1800元/㎡米。逐渐杭州市政府办公室的大都市规划方案，区域经济规划设计区企业的直销店加入率的上升对金融业限价额量危害明显
05—练毛笔字楼分区域行为
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2017年承德市房房产公司领域写毛笔字楼共出价136.07万每多平米，汉阳区独领风烧，总出价量25.39万每多平米。
06—房地产商现象
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2016年广州市房房房产开发投资专业市场保利趋势以231.两亿元地属第一位，万科房产开发房房产开发投资以200.7亿地属2，广州房房产开发投资以178.9亿地属3.。东原、华发地属碧桂园楼盘开始之前，挤进前十。
06—主要表现案列
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,攻占市厂
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2016年商业性行业万科蜜柚在开盘套数、开盘适用总面积、开盘资金都荣登第一点。中间开盘套数1346套，开盘适用总面积7.5万多平米，开盘资金11.8亿，成交价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201八年写汉字楼因素佛山绿景国际性经融城限价规模4.6万平米，限价费用11.1亿，限价套数451套，最新房价23333元/平米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—大城市层级
“四好县城”，发展空间可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—新政策体系
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—商品房空间卖出浪潮
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住宅房企业产品供给市场趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—居民楼消费者层级
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—企业办公大楼不断发展茶叶市场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—餐饮业市扬未来发展走势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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