11月土拍总览
2018年11月，武汉市公开出让22宗地块（含1宗工业用地，另21宗均为经营性用地），其中3宗地块延期，其余19宗地块均已成交。11月土地出让面积145.07公顷（约2176.08亩），土地成交面积112.99公顷（约1694.79亩）。
• 区域分布：11月成交地块中，主城区共成交5宗地块，成交面积合计27.14公顷（约407.06亩），占11月总成交量的24.02%；远城区成交14宗地块，成交面积85.85公顷（约1287.72亩），占11月总成交量的75.98%。
• 出让方式：11月成交地块中， 除用地性质为商服用地的P（2018）128号地块为公开招标外，其余地块均为挂牌出让。
11月整体分析
2018年11月，武汉市土地供应量环比下降13.66%，土地成交量环比下降2.04% 。
成交金额：11月成交金额达122.79亿元，环比下降22.56%，同比增长479.47%。
成交价格分析：11月武汉市土地市场共成交19宗地块，除位于蔡甸区的P（2018）128号地块为公开招标未设置起始价外，其余18宗地块中6宗地块溢价成交，溢价地块占比为33.33%。6宗溢价地块中，溢价率低于15%的共4宗，占总溢价地块的66.67%，均为住宅用地；溢价率高于15%的地块共2宗，占总溢价地块的33.33%，均为商服（加油加气）用地。除商服（加油加气站）用地外，武汉市溢价地块溢价率整体较低。
11月成交地块分布图
11月土地成交中，远城区成交地块较多，共成交了14宗地块，蔡甸区、东西湖区、汉南区、黄陂区均成交了3宗地块，新洲区成交了2宗地块；主城区共成交了5宗地块，其中汉阳区成交地块最多，共成交2宗地块。
成交地块分析
电建地产首进汉阳滨江，平安二度进入汉阳滨江
12月16日，地属汉阳区P（2018）111号、（2018）123号土地拍卖均以升值限价，这里面P（2018）111号土地拍卖升值比率9.69%，P（2018）123号土地拍卖升值比率8.80%，汉阳各地区划分是12月土拍贸易市场中流行地区划分。
P（2018）110号、P（2018）123号土地拍卖均一种汉阳各地区国博股票板块，最近汉阳各地区新港长江城。“新港长江城”新项目土地空间主要包括：拦江大街、向阳光东路至两湖路、杨泗路等中小城市方向与长江合排成的“工”梯形行政区域，归划土地总面积约300亩，由“1区、一轴、二片”归划具有，其建成重点突出长江艺术展出、港埠艺术用户体验、旅游度假度假舒适娱乐圈3大核心区功用，将建成长江展馆、水上摩托船舰展出重心、长江淡水区科枝馆、海员聚乐部、帆船渔人码头工程等，设计集住宿、艺术、舒适、旅游度假度假等功用区。
近五年期，汉阳江滨空间区域共出4宗区，上宗区出产品归结为17年P(2016)116号区，由可靠竞得，楼面地皮价13588元／㎡，溢价率率65%。P（2016）116号区由F、G、J、K四宗区组合而成，由中建八局、越秀、金茂、龙湖协同开发技术。17年出的与此同时一宗区为P(2016)063号，17年再创合肥市成交单价地王的区，由碧桂园楼盘竞得，楼面地皮价为20017元/㎡。
汉阳各地板块中房子成本为150零元/㎡-290零元/㎡，从救市产品的研究分析，汉阳各地板块中大部门售楼盘均以豪华室内新房装修修救市， 豪华室内新房装修修成本为2300-30零元/㎡。
继卓尔之后，蔡甸城投竞得蔡甸区安居房地块
2018年11月30日，武汉市蔡甸区城投房地产发展有限公司竞得蔡甸区P（2018）108号地块，该地块特殊要求为：①该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房；②销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%；③根据《关于加强大学生安居保障的实施意见（试行》（武办发[2017]25号文件），销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生，房型和其他要求按照上述规定实施。
截止到阶段，南昌市共公示挂牌出让4宗大学本科生祥和房土地拍卖，各举3宗座落黄陂区，1宗在蔡甸区，前三宗土地拍卖均被卓尔竞得。
P（2018）1011号土地周遍阶段可符合涿州复式楼盘仅颐禾郡以精装房在售，该涿州复式楼盘平均房价每平为750零元/㎡（含房子装修200零元/㎡）。
